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[宏观发布] 未来10年,房价还会涨吗?现在把存款变成房产是否还是最好选择?

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发表于 2019-8-14 01:30:09 | 显示全部楼层 |阅读模式
文/龙小林
如果能回到10年前,你是愿意把钱存在银行,还是拿去买房?相信无论是谁,都会选择买房。就算随便拎出一个城市,哪个的房价在过去10年不是涨了好几倍的?可如果存在银行,能跑赢通胀就算不错了。不过,如今的情况却已经出现了很大变化,如果现在让你选,去看未来的10年,是否还会选择买房呢?
选择买房,就意味着要搏未来的房价还会涨。只要房价还会涨,买房就不会吃亏。这种想法没什么问题,唯一的问题是,未来的房价到底还会不会涨?
如果仅用过去的房价走势去判断未来的房价走势,那显然是不够了,因为环境已经出现了较大变化。未来的房价会不会涨,应该还是要从房子的供给和需求来决定。
在供给方面,随着城市可用的土地资源的减少,未来的房子供给量或许会减少,比如本年上半年,我国商品住宅的销售面积就比客岁下降了1%。
房子的供给减少,似乎能让房价可以一直涨的想法站稳脚跟。不过先别急,不妨再来看一下房子的需求情况。
本年,在国家的一次重要会议上,再次夸大了房子“住而不炒”这个定位。这很可能意味着未来房子的投资性需求将会大大减弱,而以往,投资需求往往是造成房价快速上涨的最大幕后推手。
如果投资性需求指望不上了,那就只能看刚需了。而要看刚需,就不得不看生齿。未来10年里,刚需买房的主力,应该是现在的1985年—2005年出生的这一批人。按照2018年的生齿结构计算,这一部门的人大概有4亿左右。
当然,这部门人有很多可能已经买了房,也有一部门人不需要买房或买不起房,真正有买房需求的,或许不到3亿甚至更少。如果未来10年只有不到3亿人有购房需求的话,相当于平均每年有不到3000万人需要买房,这是否能支撑起未来房价上涨呢?
假如每个购房者平均购房面积为50平米,那3000万人的购房需求就是15亿平方米。而我国2018年的商品住宅销售面积为14.8亿平米米,勉强能满意需求。
不过,这里并不包括二手房的供应,如果加上二手房的话,那应该是绰绰有余了,但考虑到未来新房供应会逐渐减少,所以未来的整体供需或许应该会是一个平衡状态。
可如果仅仅只是供需平衡的话,显然是不足以支撑房价持续上涨的。如果房价不能持续上涨,大家是否还愿意去买房子呢?
假如不买房,把钱存在银行又会怎样呢?现在的银行存款利率已经很低了,3年以下的存款利率,大部门银行都在2.5%以下。而且这种低利率,在短时期内恐怕都不会有太大变化。
然而,根据最新的数据显示,我国的居民消费价格指数已经接近3%了。这意味着把钱存银行,3年期以下的存款带来的利息收入,还不能弥补因为通胀造成的钱贬值的损失。即便是3年期及以上的存款,利息虽然能勉强跑赢通胀,但减去通胀的损失后也所剩不多了。
照这么看来,未来10年无论是买房还是把钱存银行,都不是最好的选择。如果是比较看重投资收益,相比之下买房或许会是更好的选择,因为就算房价不涨,把房子租出去,租金收入应该也会比银行存款的利息要多一些。
如果是比较看重安全的话,那还是选择银行存款比较好,因为房价不一定只会涨或不涨,还有可能会跌,万一房价跌了,本金都会有损失,而银行存款基本上不存在本金的风险。
当然,除了存款和房产,我们还有其他选择。如果这两种都不是最好的选择,我们也不必非要从中选一个。假如是你,你会觉得未来10年持有什么资产更好呢?
审核:李闰
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