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一大消息袭来,2019年还能买房吗?4大信号出现,购房者可以关注

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交易泰斗

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发表于 2019-8-25 21:10:00 | 显示全部楼层 |阅读模式
"\u003Cdiv\u003E\u003Cp\u003E长期以来,判断房地产市场是冷是热,未来房价是涨是跌,有一个很重要的参考指标,这就是一个时期内土地市场的变动情况。在房价高歌猛进的时代,全国各地地王频频出现,刷新了一个又一个的高度,哪怕是在楼市调控较为严厉的上半年,一些热点城市甚至也出现了土地市场回暖的苗头,令人瞠目结舌。不过,进入下半年以来,随着楼市调控不断收紧,特别是房企融资渠道的步步压缩,这就犹如抓住了高房价的“七寸之地”,使得躁动不安的土地市场慢慢冷却了下来。根据统计,7月,房企拿地总面积为1512.67万平方米,环比下跌了24%,而到了8月份,截至23日拿地总面积仅263.11万平方米。那么,曾经炙手可热的土地市场究竟发生了什么变化?这又给购房者传递了哪些值得关注的信号呢?\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp1.pstatp.com\u002Flarge\u002Fdfic-imagehandler\u002Fe4eec702-5196-4c5a-8674-876ec4776326\" img_width=\"1200\" img_height=\"801\" alt=\"一大消息袭来,2019年还能买房吗?4大信号出现,购房者可以关注\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Ch1\u003E\u003Cstrong\u003E楼市高歌猛进时代远去,龙头房企纷纷表态“暂停拿地”\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fh1\u003E\u003Cp\u003E8月下旬,与持续降温的楼市相比,各家房企中期业绩会的陆续“亮相”无疑是这两天楼市最“火热”的风景线,这也成为购房者预判下半年楼市和房价走向的重要参考因素。笔者认为,通过一些龙头房企的中期业绩会来看,大家已经不约而同的表达了对于拿地的谨慎态度,而且已经把加快销售和回款作为了更为重要的任务。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E8月21日,万科执行副总裁张旭表示,现在每天都是卖楼的好日子,万科坚持快速销售,积极回款,而我们拿地主要集中在长三角、珠三角这些区域,三四五线城市不会拿地。8月22日,融创董事会主席孙宏斌表示,下半年基本没有拿地方面的指标,除非是特别好的地。同一天,虽然没有过多强调拿地问题,但碧桂园总裁莫斌则表示,今年会将销售回款率作为考核指标,在市场层面要积极销售,积极回款,提高资金使用效率。其实,早在8月初,富力地产就曾率先表态,下半年原则上将暂停拿地,除非遇到优质土地项目。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp1.pstatp.com\u002Flarge\u002Fdfic-imagehandler\u002F1f678591-565c-411e-b76d-01c9f26f1190\" img_width=\"1200\" img_height=\"799\" alt=\"一大消息袭来,2019年还能买房吗?4大信号出现,购房者可以关注\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp\u003E那么,为什么一直财大气粗的龙头房企们突然纷纷表示“暂停拿地”呢?笔者认为,无外乎两个影响因素:一个是,刚刚过去这半年多,央行和银保监会不断加强对资金违规流入房地产市场的监管,而且信托、开发贷都不同程度的收缩,开发商的融资渠道少了,融资成本也高了;另个一是,随着国家明确定调不再把房地产作为短期刺激经济的手段,市场对于楼市调控放松的幻想已经被打破,下半年楼市和房价走向的不确定性增加了。总而言之,楼市高歌猛进的时代过去了,安全和谨慎成为了开发商不得不考虑的问题。那么,龙头房企纷纷表态“暂停拿地”,具体给购房者们透露了哪些信号呢?\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp3.pstatp.com\u002Flarge\u002Fdfic-imagehandler\u002Fba7628f2-322d-4920-a426-b700f77979d6\" img_width=\"1200\" img_height=\"799\" alt=\"一大消息袭来,2019年还能买房吗?4大信号出现,购房者可以关注\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Ch1\u003E\u003Cstrong\u003E龙头房企纷纷表态“暂停拿地”,透露4大重要信号\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fh1\u003E\u003Cblockquote\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E第一,楼市迎来“现金为王”时代,安全是第一位的。\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fblockquote\u003E\u003Cp\u003E正如上文所说,进入2019年以来,房地产融资的大门陆陆续续的被关上了,再叠加购房者对未来房价预期出现了下滑,所以指望销售来加快回款,盘活现金流变得并非易事。因此,对于资金密集型的房地产企业,特别是资金链紧张的房企来说,就不得不加强自身的现金流管理。这个就比较容易理解了,如果没有资金的加持,房地产开发到位资金吃紧,那么房企拿地自然保守。对此,阳光城集团执行副总裁吴建斌表示,房企要渡过当前的关卡,必须要把握现金为王,先解决水池里有没有活水,负债率和利润在这个时候都不重要。显而易见,笔者认为,与以往把利润和扩张放在第一位相比,如今现金和安全无疑成为了更为重要的东西,而目前最实际的办法依然是靠销售拉回款,而且只有降价销售才能抢占市场份额。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp1.pstatp.com\u002Flarge\u002Fdfic-imagehandler\u002Fcc13145a-c10d-47b1-8ddf-aaa77f65892c\" img_width=\"1024\" img_height=\"749\" alt=\"一大消息袭来,2019年还能买房吗?4大信号出现,购房者可以关注\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cblockquote\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E第二,房地产调控持续收紧,城市和房企双双出现分化。\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fblockquote\u003E\u003Cp\u003E通过龙头房企对于下半年拿地的态度来看,虽然已经很谨慎了,但是也几乎都明确了一点,即不会放弃优质项目。除此之外,万科更是直接表示不会在三四五线城市拿地。在笔者看来,这两个层面都传递出了市场分化的信号。一方面,“暂停拿地”是一种态度,但是对优质城市和优质土地的争抢几乎不会出现松动。换言之,一二线城市,特别是核心城市群依然具有投资价值,预计下半年土地成交结构将向此类城市集中,而一些非热点的三四五线城市则渐渐失去投资价值。另一方面,房企之间也出现了分化,像万科、恒大这类的龙头房企尚且可以凭借自身积累的实力和口碑来烫平楼市环境带来的影响,强者恒强,但是中小房企可能面临不小的压力。进入2019年以来,近300家房企破产已经说明了这一点。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp1.pstatp.com\u002Flarge\u002Fdfic-imagehandler\u002Fb39d1930-fb60-4148-9edc-f72dd613dac4\" img_width=\"1200\" img_height=\"800\" alt=\"一大消息袭来,2019年还能买房吗?4大信号出现,购房者可以关注\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cblockquote\u003E\u003Cp\u003E?\u003Cstrong\u003E第三,高房价“七寸之地”被抓住,房地产走到了十字路口。\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fblockquote\u003E\u003Cp\u003E在房地产快速发展的这十多年,过度依赖房地产投资,企业和居民杠杆率居高不下,房子金融属性不断扩大等问题的出现推动房地产行业一步步走到了“十字路口”。进入2019年以来,调控政策把矛头对准了金融和土地,笔者认为,这相当于直接抓住了高房价的“七寸之地”,而不少房企也纷纷从观望态度向谋求多元化转型转变。对此,银保监会表示,房地产企业融资过度,挤占信贷资源,也助长投资投机的行为,而现实证明凡是靠投资、投机房地产来理财的居民和企业,最终都会发现,其实都很不划算。因此,笔者认为,调控动真格,国家对房地产的态度已经悄悄生变。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp9.pstatp.com\u002Flarge\u002Fdfic-imagehandler\u002Fd0bf4b6f-e26c-4ae5-8963-b697de9dd84d\" img_width=\"1023\" img_height=\"682\" alt=\"一大消息袭来,2019年还能买房吗?4大信号出现,购房者可以关注\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cblockquote\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E第四,刚需成为楼市“看客”,买房心态更加理性和冷静。\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fblockquote\u003E\u003Cp\u003E随着楼市不断降温,房子变现能力降低,最着急的应该是开发商和囤房客,而购房者的房价预期整体趋于稳定,大家都已经不急着买房,而且不少刚需置业者已经从最初的迫切观望转变为了淡定的“看客心态。因此,笔者建议,如果你不着急买房,目前还可以再等等,毕竟房价再次猛抬头不现实了;如果你是一名盲目自信的投资炒房客,建议还是认清现状,趁早离场;如果你是着急买房的刚需一族,那么最好是在自身经济能力范围内做出选择,盲目负债越来越不明智。此外,值得注意的是,目前不少城市已经出现了打折促销的情况,由于房企普遍会把一年的业绩任务积压到下半年,再加上今年楼市相对较冷,所以随着“金九银十”的临近,开发商必然会加快销售回款来储备过冬的“粮草”,所以不排除今年的优惠力度要比往年大一些,这一点购房者可以重点留意。\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E"'.slice(6, -6),      groupId: '6729076261156553223
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